par Brian Gagné
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12 août 2024
Le marché immobilier canadien connaît une surchauffe depuis des années, laissant de nombreux acheteurs potentiels d'une première maison en marge. Face à des prix immobiliers qui restent obstinément élevés, le rêve de devenir propriétaire semble de plus en plus difficile à atteindre. Pour répondre à ces défis, le gouvernement du Canada a introduit une nouvelle mesure dans son budget fédéral de 2022 : le Compte d’Épargne Libre d’Impôt pour l’Achat d’une Première Propriété (CELIAPP). Qu’est-ce que le CELIAPP? Le CELIAPP est conçu pour aider les Canadiens âgés de 18 ans et plus qui n'ont jamais possédé de maison, ou qui n'en ont pas possédé au cours des quatre dernières années civiles, à épargner en vue de l'achat d'une propriété. Ce compte permet aux Canadiens admissibles de cotiser jusqu’à 40 000 $ au cours de leur vie, avec un plafond annuel de 8 000 $. Contrairement à d'autres comptes enregistrés, les droits de cotisation inutilisés dans un CELIAPP ne peuvent pas être reportés à l'année suivante. Avantages Fiscaux du CELIAPP Le CELIAPP offre deux principaux avantages fiscaux : 1. Déductibilité des cotisations : Les cotisations versées dans votre CELIAPP sont déductibles d'impôt, ce qui signifie que le montant cotisé réduit votre revenu imposable pour l'année en cours. 2. Retraits libres d’impôt : Tous les retraits, y compris les gains sur placements, sont exonérés d'impôt à condition qu'ils soient utilisés pour l'achat d'une maison. Stratégies de Placement et Limites Comme pour d'autres comptes enregistrés, un large éventail de placements est admissible dans un CELIAPP, incluant actions, obligations, fonds communs de placement, et FNB. Cependant, il est important de noter que le CELIAPP ne peut rester ouvert que pendant 15 ans. Par conséquent, il est essentiel de bien choisir ses placements pour éviter de subir des pertes importantes à l'approche de cette limite. Il est recommandé de consulter un conseiller en placements pour déterminer les meilleures stratégies en fonction de votre tolérance au risque et de votre horizon de placement. Que Se Passe-t-il après 15 Ans? Si vous n’utilisez pas votre CELIAPP pour acheter une maison dans un délai de 15 ans, vous devrez fermer le compte. Vous avez alors deux options : transférer les actifs dans un REER ou un FERR en franchise d’impôt, ou retirer les fonds (dans ce dernier cas, le montant sera imposé comme un revenu). CELIAPP, RAP ou les Deux? Le CELIAPP n'est pas la seule option offerte par le gouvernement pour les acheteurs d'une première maison. Le Régime d’Accession à la Propriété (RAP) permet de retirer jusqu’à 35 000 $ de votre REER en franchise d’impôt pour l’achat d’une maison, avec une période de remboursement de 15 ans. Le choix entre le CELIAPP, le RAP, ou les deux, dépend de votre situation personnelle. Si vous avez déjà commencé à cotiser à un REER, le RAP peut vous permettre d'utiliser ces fonds pour l'achat d'une maison. En revanche, si vous avez les moyens de cotiser un montant important, le CELIAPP pourrait être plus avantageux, car il n'exige pas de remboursement des retraits. De plus, le CELIAPP est une option intéressante si vous avez atteint le plafond de cotisation pour d’autres comptes enregistrés et souhaitez continuer à épargner de manière fiscalement avantageuse. Conclusion Le CELIAPP représente une nouvelle opportunité pour les Canadiens qui cherchent à entrer sur le marché immobilier. Avec ses avantages fiscaux uniques et sa flexibilité, il peut être un outil précieux pour atteindre l’objectif de devenir propriétaire. Que vous optiez pour le CELIAPP, le RAP, ou une combinaison des deux, il est important de bien comprendre vos options et de planifier en conséquence.